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济南奥体片区地价一年飙升一倍

作者:尹力|时间:2017-05-26 16:05|来源:juemoir.dszxyy.com资讯网|评论数:|字号:[小] [大]
核心提示:济南奥体片区地价一年飙升一倍

(原标题:济南奥体片区地价一年飙升一倍)

近日,绿地集团52亿元拿下济南CBD19宗地块,虽然是底价拍得,但土地价格依旧不低,其中一宗地块楼面地价超过6600元/平米,意味着这宗地块上的建筑每平米土地成本高达6600元以上,比奥体片区过去的地价高了一倍。地价升高的同时,奥体片区的房价也是在飙升,记者走访发现,仅年内,奥体片区新房和二手房整体价格上涨了2000元/平米以上,对于该片区未来房价,分析人士称或在短期内突破2万元大关。记者张阳阳实习生魏望舒

居住用地价格飙升

在6月末的土拍中,众多房企抢夺12宗地,龙湖和帝华分别耗资28亿元和40亿元,拿下数宗位于唐冶片区的地块,唐冶片区居住用地楼面价格被抬高到4000元/平米以上,相比往年竞拍的土地价格,增长了一倍多。

而在近日奥体片区的这场土地交易中,绿地集团斥资52.35亿,一口吞下济南CBD19宗地。记者注意到,CBD这19宗地并不像唐冶片区那样,引来数十家驻济房企的争抢,而是自始至终仅有绿地集团一家企业报价,原因便是420米超高建筑的建设资质。

据悉,这19宗土地并不好拿,竞拍企业不仅需要进入世界500强,更是需要有至少一个400米超高层建筑的开发经验,在驻济房企中,虽然不乏全国数一数二的大型房企,但在超高层建筑的建设经验上,无疑绿地更有发言权,因此,在没有竞争对手的情况下,绿地以底价拿下这19块位于济南CBD的土地。

虽然绿地拿地较为轻松,但地价却并不低,在这19宗土地中,13宗居住、商业商务用地楼面地价全部在6100元/平米以上,这样的价格在济南土地拍卖历史上位列前茅。而这些土地中,几宗超高层建筑用地的价格却偏低,最高的420米建筑用地楼面地价仅为1465.75元/平米。“超高层建筑的成本不能简单地看地价,其建筑成本才是大头,要比住宅和一半的商业建筑高出很多,所以地价高了,会造成开发商抵触。”一家房产公司的预算经理告诉记者。

值得注意的是,绿地摘得的这些居住、商业商务用地价格已经远超此前该片区房企的拿地价格,2015年4月29日,山东中投建邦置业有限公司曾以63471万元的底价拿下位于转山西侧、转山公墓北侧的一宗居住用地,该地块地上楼面地价为每平方米3219元,相比绿地集团摘得的居住、商业商务用地价格便宜一半。

而在这19宗土地东侧不远的位置,2013年10月曾拍出过170亩土地,被万科摘得,楼面地价不足3000元/平米。

年内房价涨了两成多

去年济南二钢片区被划归为CBD片区,政策扶持力度非常大,拆迁补偿价格达1.5万/㎡。这个被称为济南房屋征收补偿历史新高的奖补力度,催生了一批“买买买”拆迁大军,直接带动了CBD片区房价的一次上涨。

另外,作为未来济南城市的新中心,R3线、环线等多条线路都穿过CBD片区,也让不少买房的市民瞄准了这一区域。今年以来,济南CBD地区房价涨幅近2000元/平米。

一家知名地产中介机构的置业顾问告诉记者:“自五月中旬以来,奥体中心附近的二手房已经平均涨了2000元/平米。”不到一个月的时间内涨幅很大,“最近奥体这边刚拍了地皮,地价涨了房价肯定就涨了。而且奥体附近已经确定要修建地铁了,交通会变得更加便捷,房价便会接连的上涨。”

以位于奥体中心旅游路的绿地玉兰花园为例,今年以来,其二手房的价格涨了近3000元/平米。3月时二手房挂牌均价为10028元/平米,目前已经涨到了13000元/平米;海尔绿城全运村二手房价近两个月时间也涨了2998元/平米。

而奥体中心附近的新房房价的涨幅也与二手房房价涨幅保持一致,平均涨幅在1000-3000元/平米之间。记者走访了位于奥体中心附近的几家售楼中心,发现新房房价已均在11000元/平米以上。位于奥体中路和工业北路交界的东都国际,5月份房价为8000/平米,目前已经涨到11000/平米;位于奥体西路和工业南路的济南万科城,从5月到7月,房价已经由13000/平米涨到15000/平米;而位于奥体西路的泰悦赫府,近两个月的时间便涨了1000元/平米。

“CBD 片区目前住宅价格在10000元-15000元/平米之间,只有个别豪宅项目售价会达到20000元/平米左右,目前,CBD片区的新房已经比较少,而二手房价涨得也比较快,造成很多人急着买房子,未来肯定还会有一轮快速的上涨,均价达到20000元/平米应该会在一个较短的时间内实现。”一位房产分析人士说道。


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